São João del-Rei, uma das cidades históricas mais importantes de Minas Gerais, se prepara para receber um novo empreendimento comercial de grande porte.
O Pátio Fábricas, desenvolvido pelo Grupo João Lombardi, terá investimento estimado em cerca de R$ 100 milhões e promete transformar uma antiga área industrial em um moderno espaço de compras, serviços, lazer e turismo.
A primeira fase do projeto será inaugurada com a abertura da agência regional do Sicredi, marcada para a próxima terça-feira (12).
O empreendimento está localizado na Avenida Leite de Castro, nº 17, no Bairro Fábricas, em uma área que durante mais de 100 anos abrigou operações ligadas à antiga Fábrica Brasil, do setor de fiação e tecelagem.
Investimento e Estrutura do Pátio Fábricas
O projeto do Pátio Fábricas em São João del-Rei será dividido em duas etapas. Do total previsto de R$ 100 milhões, aproximadamente R$ 60 milhões serão destinados à construção do novo street mall.
O complexo contará com cerca de 10 mil metros quadrados de área bruta locável, em um terreno de 15,5 mil metros quadrados. A estrutura terá capacidade para receber até 60 lojas, além de estacionamento com aproximadamente 300 vagas.
A expectativa é que o empreendimento gere cerca de 600 empregos diretos, fortalecendo a economia local e ampliando as oportunidades para moradores da cidade e da região.
Marcas Confirmadas na Primeira Fase
Segundo José Lombardi Neto, conhecido como Juca Neto, diretor do Grupo João Lombardi, a primeira fase já conta com marcas confirmadas. Entre elas estão o Sicredi, a rede de fast food Subway e a Cacau Show.
A agência regional do Sicredi deverá atender cerca de 20 municípios da região, reforçando a presença da cooperativa de crédito no interior de Minas Gerais. Já a unidade do Subway terá funcionamento no formato 24 horas, ampliando as opções de alimentação para moradores, trabalhadores e turistas.
Além disso, o grupo também negocia a entrada de uma farmácia no empreendimento.
Segunda Etapa Deve Ter Renner, Academia e Supermercado
A segunda fase do Pátio Fábricas deve ser inaugurada em até dois anos. Para essa etapa, estão previstas operações importantes, como uma loja da Renner, uma unidade da academia Contorno do Corpo e uma rede regional de supermercados, ainda em fase de negociação.
Também há conversas para a possível instalação de uma grande rede hoteleira internacional, o que reforçaria o perfil turístico do empreendimento.
Empreendimento Terá Vocação Turística
Um dos principais diferenciais do Pátio Fábricas será sua localização próxima aos pontos históricos de São João del-Rei. De acordo com Juca Neto, o objetivo é criar um espaço que atenda não apenas a população local, mas também os turistas que visitam a cidade, especialmente nos finais de semana.
A região tem se destacado pelo turismo de maior valor agregado, impulsionada também pela proximidade com destinos como Tiradentes.
Por isso, o street mall busca unir comércio, serviços, gastronomia e experiência urbana em um ambiente moderno, preservando parte da memória arquitetônica local.
Pátio Matosinhos Inspirou Novo Projeto
O Grupo João Lombardi já possui experiência nesse modelo de empreendimento. Em 2021, inaugurou o Pátio Matosinhos, construído onde funcionava a antiga Fábrica São João.
O complexo tem 60 lojas, 7 mil metros quadrados de área bruta locável e gera cerca de 500 empregos diretos. Em 2025, registrou faturamento bruto de R$ 180 milhões.
Entre as marcas presentes estão Supermercados BH, Lojas Americanas, Burger King, Spoleto, Subway, restaurantes, academia e outras operações nacionais e regionais. O sucesso do Pátio Matosinhos serviu como base para o desenvolvimento do Pátio Fábricas.
Novo Uso Para Imóveis Históricos
Além do impacto comercial, o Pátio Fábricas também carrega uma proposta de valorização histórica. O Grupo João Lombardi busca preservar a memória dos imóveis industriais ligados à trajetória da família, ao mesmo tempo em que oferece uma nova função urbana para esses espaços.
O projeto também prevê arborização, paisagismo e cuidado arquitetônico, com a intenção de melhorar a ocupação urbana, ampliar a segurança e oferecer novos serviços à população.
Conclusão
O Pátio Fábricas representa um novo capítulo para São João del-Rei, unindo investimento privado, preservação histórica, geração de empregos e fortalecimento do turismo.
Com aporte de R$ 100 milhões, o street mall deve ampliar a oferta de lojas, serviços e lazer na cidade, ao mesmo tempo em que dá novo propósito a uma antiga área industrial.
O empreendimento reforça a tendência de grandes marcas investirem no interior de Minas Gerais e pode se tornar um importante ponto de convivência, consumo e desenvolvimento regional.